房租是消费指数，属于cpi。既然是消费指数，其决定因素主要是当地居民平均工资收入。
房价是投资指数。主要由房屋供给数量和买的起的有钱人数量决定。所以很多人拿北京的平均工资收入去衡量房价就很不理解，为什么平均工资不高，但是房价奇高，谁买走了房子。其实是北京的富裕群体，北京有千万人民币投资能力的人数在13万人左右，这还是公开数据。

房价和房租会相互影响，当房价降到一定程度，租房人会选择直接买房。


【 在 hhxss 的大作中提到: 】
: 首先
: 房价和房租有关系
: 其次
: ...................
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