不要和现金过不去
【 在 xie5785 的大作中提到: 】
: 我们在清河小营东路5号院有一个54平米的老破小，历史高点432万，目前市值约310-320万，贷款已还清，手里有大约100多万现金。
: 目前的状态是老破小委托给自如出租（我们5000多租给自如，自如对外租6200，如果我们自己直租，也只能租5000-5500），我们自己租一个三居自住（月租金约1万）。目前这个状态，压力最小。唯一的缺点就是房子不能按照自己的喜欢装修。
: 现在房价下调，我们考虑换房，或者再买一套老破小。
: 如果换房，目前看上的有怡清园142平米塔楼三居，燕尚园132平米板楼三居。
: 怡清园这个户型，历史最高成交价915万，最新成交价813万（这套房我们出价780万，都没能和业主见面聊），这个户型跌幅只有10%。
: 燕尚园132的户型，历史最高成交价1188万，最近最低成交价927万（这套房子业主降到950后，就很多看房和约谈的，最终927成交）。
: 其他我们看过的三居有，宝盛北里140板楼三居，目前有870可卖的，博雅德园137板楼三居2层，888万可卖。当代和怡美前段时间也成交了几套900多万的。
: 如果再买一套，我们主要考虑静淑苑71.9平米的塔楼2居，逸成东苑76平米的塔楼2居。
: 静淑苑71.9平米的东南或者西南2居，历史最高成交价超过了840万，目前有一套西南的中楼层，业主640可谈，预估620-630能成交。
: 逸成东苑76平米的两居，目前大约610-620万可以成交。
: 我们从2022年考虑换房就一直关注市场，目前感觉房价跌不动了，一些业主急售形成的成交低点，后面都谈不到这个价格了。比如怡清园117两居，前段时间有一套560万成交的，后面这个价格都谈不到了。比如燕尚园，132平米户型，927万成交，后面也谈不到这个价格了。怡美家园，140平米2层916成交，后面也谈不到了。
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: 关于后面市场会如何发展，想听听大家的意见：
: 1、维持现状，等待房价继续下调。如果怡清园142户型能回到2020年的700万，我们肯定买。
: 2、换房，如过换房，大家认为哪个小区更合适呢。
: 3、再买一个老破小，关于静淑苑和逸成东苑，大家有什么看法呢，我自己看房的感受，静淑苑户型更好，逸成东苑年代新，楼道环境好。
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发自「快看水母 于 iPhone 14 Pro Max」
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