如果仅为收租金，这种置换没太大意义。

在北京，利用房子进行财富保值增值可不是靠出租获得的。你自己去收集统计下，租售比越高的房子，房产增值越差，在北京租售比是投资房产的反向指标。


【 在 yanlixin12 的大作中提到: 】
: 目前在昌平立水桥附近有套89平的5层总高6层两居没电梯小区一般，之前出租6500一个月，装修比较好。今年租金下降，估计也就5500-6000左右。目前价值350左右，这套房子应该会一直出租，目前孩子在东城上学，住附近另外一套房子居住，现在想是不是把昌平得卖了，换一套和现在房子离得近得二三环之间得朝阳得老破小小两居，价格差不多也350左右中间楼层小区环境一般，但这边特别好出租，因为挨着几所中学，和小学，装修特别不好得也6500没问题，一般是7000-8000想咨询下大家我这个时间点有必要置换吗？目前5年内纯为出租，感觉老破小出租收益好点，并且和现在房子离得近，以后父母要来北京住也可以住，离得近点。现在得问题是要是置换得话，需要损失15万左右得税费和中介费，现在拿不定主意要不要置换，请大家给点意见。三环里得老破小和五环外得稍大房子，哪个更保值一些。多谢。
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