我看了下大概得解释。我分析入选

1、商品房交的专款专用的只属于一个小区的公维基金放在大池子里，对近些年购买的商品房利空。本来属于自己独享的钱，被拿去做统筹了，而自己的房子要很多年后才会遇到问题，一般在20年以后，那这个钱就被没有公维的老房子用了。
2、短期内老破小收益，本来没钱修缮的，或者需要纯财政出钱的，包袱给了全体买房人，尤其买新房的人，老破小可以有钱干修缮了，短期利好，周期大概10年。
3、随着用钱越来越多，池子水不够了，所有房屋都要出钱，类比商品房=职工，老破小=农民，然后商品房合老破小都按面积每年收，但是比例远小于房产税。比如一年一平米10钱，全国可以收接近5000亿，这个钱就用来维修。
【 在 ilovesm 的大作中提到: 】
: 现在看似乎是利好，不用老百姓出钱
: 发自「今日水木 on iPhone 14 Pro Max」
--
FROM 124.126.6.*