自住+租售比

1 自住，小朋友上学，这是刚需。目前来看，刚需的需要明显下降，因为小区的幼儿园招生已经下降到原来的一半，以前是求着进，现在是忘了报名，过了几天一问，还可以报名，甚至开始到处打广告，说明人口出生下降是切切实实的，为孩子上学买房的需要必然下降。
2 租售比。房子的价值要么是自住，要么是投资。如果投资，那投进去的钱要有产出的。买了一套房，放那晾着，不仅要还银行的贷款和利息，而且首付也搭进去了。如果房价没有支撑上涨，那就是带来损失，我吃饱了撑着去买房，再好的房子也不能晾着。
3 目前来看，房子严重过剩，很多房子都是空置，当然，这不包括我们的大首都北京。房产过剩，代表着未来出租也会困难，所以房地产的前景堪忧，即使我现在有公基金晾着，也不会冒然下手。
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