从你的描述，我推测你有这个想法是有两点：1. 目前房子并不理想，换房是迟早的事情。 2. 不想有太多房贷上的经济压力。
基于目前的房价还在下降的趋势，你北五环老破小保值率是不是也不太好？
如果是这样的话，那不如现在有合适价格出手，持币观望，在合适的时机再购入你喜欢的房子。
你自己需要承受目前可能低价出售的压力以及买房之后租房住的不稳定心理。
如果确定方案3，寻找合适买家以合适价格出售会比较困难，如果房价还在跌，心理压力会很大，可能需要狠心降多点出售。
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