先分解
需求方 没房年轻人 有1套小房子 需求改善 中青年人 有2套以上的中老年人
没房年轻人-基本是6个钱包能拿出来300w，卖房（老家）的话可以更多 确实持币观望-预计人数（20w=14/2*3年）
需求改善中青年人-早年买了一套小两居或者大开间，现在有娃，需要改善，或者421家庭，需要解决养老问题-确实持币观望-预计人数（35-70w-户籍人口1.4kw，按700W户考虑，取5-10%）
供给方 需求改善的中青年人 死亡导致的溢出房产
需求改善中青年人 取一半要卖房再买 17-35w；
死亡导致的溢出房产 12w*0.5=6w/年
人口流入速度逐年降低 人口消亡速度增加；这部分对冲后 供应略大于需求；
改善需求强烈 但支撑有限，有钱上车的早上车了，现在还持币的都是赶上了一波高峰，辛苦攒钱的；
房价缓降或维稳；
【 在 phonepad 的大作中提到: 】
: 能拿出来300万以上现金的中产家庭不少，现在就是买房不赚钱所以很多人一直观望，不知道什么时候迎来拐点。另外这么多人持有这么多现金，感觉理财风险很大
:
--
FROM 202.122.36.*