月坛挺好的啊，就算没有学区，这个地段，都不用发愁租或者卖。金融街+各大部委机关单位，机关单位有很大的租房需求，每年都有很多各省市借调到北京的工作的
西城就从地段上来说，也就金融街比月坛好，西城很多地方，失去所谓的学区光环后，都不知道怎么才能卖出去，那才是真砸在手里了
如果考虑月坛，建议合适就出手。占坑房跟学区情况紧绑定，单价过高；三居总价过高，得考虑接盘者人群数量。如果买三居，也建议买次新三居，接盘者同样也是价格不敏感类型的人，不建议买老破大没电梯那种。二手房成交量最大的还是二居，供参考
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