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后来另外一个中介说这个业主早就放出话来，净得1000w就行了，怎么不找他买。
这就是大忽悠，想抢单的，你去找他肯定就不是这个话术了
【 在 wenmeiy 的大作中提到: 】
: 标 题: 18天换房完毕，别怕，想好就行动
: 发信站: 水木社区 (Wed Oct 16 23:41:33 2024), 站内
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: 太久没有上水母了~ 发帖让我绑定手机，点击绑定手机跳到wap站点~~ 进入死循环三次，搜了个qa帖子，终于搞定~~ 啧啧啧，这水母现在满版的广告，怎么基础的维护功能做的这么差劲了呢~ 吐槽完毕。
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: 真没有想到，十年后又开始得得换房得事情。
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: 东城一套，朝阳一套，一碗汤的距离~ 2套50多p的老破小，忍不了了，2娃越来越大~ 一直动心换个三居。9月底跟邻居一起爬山交流了一下换房经验~ 他们在房价最低的时候4月份换完，把东城换到了三环边~ 听完真的心动不已，心动不如行动罗。回家讨论许久是换哪套，把东城的卖了，到
: 手钱多将近200w，肯定换房选择更大一些，但是我觉得虽然是老破小，抬脚就是地坛公园，出门就是我公司，而且跟小学很近，接送方便，还有家里无人有什么政保啊各种，担心以后政策变化，小升初有变化怎么办~ bbbb，我宁可多负债，也不能卖了东城，9.25挂了朝阳的小房子~
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: 然后开始看要换的房子，我们的诉求
: 1. 够大
: 2. 距离现在小学不能太远，电单车15分钟的距离
: 3. 总价不能超过1200w，没有钱~~
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: 第一轮中介带我看了
: 1. 锦鸿阁，158p得房率相当高~ 南北通透，85%得房率了吧~ 我太心动了
: 2. 金岛花园143p的户型，太奇葩了，整个餐厅全暗，一点没看上，我自己要求看了
: 3. 金岛花园一个顶层173*2大复式毛坯，挂1470w？不记得了，东南向，天，视野极其开拓，户型也很好，2层那简直绝绝子，据说是之前一直是公司的产权，今年1月份转给个人了，纯纯套现。（后来据说1270w全款卖了，我心碎啊。。哈哈哈哈虽然没有上桌的机会，也碎！）
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: 第一轮看房结束，啥也没有看上~ 金岛花园整个就是港风，逼仄，楼下都是汽车。物业费挺贵。
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: 然后自己链家看觉得浩鸿园不错~~ 就app上点了头像联系了一个似乎还算靠谱的绿中介带看，
: 第二轮带看，
: 1. 金岛花园西南向173p，客厅大硬伤，坐在客厅里面就是只能看到对面外交公寓的墙~ 卧室景观好，跟顶楼大复式一样，开阔极了
: 2. 金岛东南向173p，完美~ perfect，这个景观超级无敌，直接看到中国尊，中间啥遮挡都没有，下面绿树成荫中间西坝河波光粼粼，看上了，次顶层~~
: 3. 浩鸿园158p，第一户对着新天第，pass
: 4. 浩鸿园160多p？忘了就是小区第二好的户型，客厅朝西，直接对着地铁。。。
: 5. 浩鸿园158p，精装修，进去流口水，直接拎包入住！装修那那那都太合适了！！有品位~ 然鹅，客厅朝北，整个户型就是卧室的一个窗户有个朝南大概50cm的拐角。。。。
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: 好勒，开始心动金岛花园了，中介说金岛花园东南向可能1080可以拿下，而且带一个车位，装修也过得去~~ 心动不如心动，准备约谈。
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: 同步的我们卖房，开始1周基本没有带看的，我们都着急了。直接又去挂了我爱我家，找另外一个绿中介了解，要做一些基本盘维护，房子才得分，然后进入到什么必看好房各种流量里面，开始给我们登记的中介施压，她带了她经理又过去看了看，终于开始带看了。我爱我家带看的比较多，
: 56p带电梯，一直出价在350w。10.1我们楼上同户型没有装修的成交了一个350w，中介让我们也350w出，我们大概心里有底了，就是这个价位，如果我们看上了让一点应该很快可以成交。这么想的~~
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: 国庆节看了几波，到了10.6，又来了一波看房，队友回家说，嗯，觉得那个小女孩好像之前来看过一次，6号是带老人来看的，觉得有戏，跟中介叽歪半天。10.7本来设定一大早就去爬山~~ 结果10.7一早中介就说约谈了，队友过去谈，咬的是380w，然后他说对方给的很细致，2w2w加，加到
: 360w，不加了，我说那就回家吧。哈哈哈，我着急去爬山！ 一拍两散，约了10.7下午回来跟金岛花园的东南业主谈。赶紧抓紧时间去溜达。开去西山的路上，队友觉得错过了万一没有卖掉，下午又买了就更被动，干脆就卖了吧。当时心里觉得晚上东南的1080应该可以拿下~~ 哈哈哈哈，2
: 2货，又给中介打电话说360w能行。中介说他们去看别的房子去了，队友心灰意冷，觉得错过了。
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: 下午4点回来见了金岛东南业主，非常没有诚意，他说他赶时间去有饭局，鉴于这个930的新政策，觉得可以等等，不用着急卖，但是话又不想说很死，说你们等等，没准我回心转意？我就降价卖给你~ 哈哈哈~~~ 嗯嗯嗯，然后又是一个一拍两散，算了，各有缘分，谈崩了出来，中介问我要
: 灰悸俏髂系模豢悸牵。〔豢悸且煌蚋霾豢悸牵。 吃烤肉去了，结果刚上车，卖房绿中介来电话了，说要买的小姑娘一家又看了一下午房，觉得哪家都没有我家好~~ 360w deal，队友去签约，我带全家去吃烤肉~~
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: 卖完了忐忑了~ 我们的2居小房子可好了~ 西南，完全没有遮挡，直接看到西山~ 带电梯装修也是好的~ 万一买不回来~咋办，心态各种崩。浩鸿园又出了一套东南向的次楼王户型，队友去看了，说直接挨着地铁，轰隆隆的声音，不考虑，结果中介跟我说第一次挂盘1280w，然后好多人要越看
: 直接挂了1330w，2天1315w?成交了。·
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: 心态好崩，哈哈哈哈，有天晚上我们全家遛弯去一起又看了看这些盘
: 1. 锦鸿阁，太小了，就2栋L型楼，没有小区，而且南北通透的背面就是马路，虽然是T路口尽头，也是有声音，关键，房东1300w没有太多下降余地~~
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: 2. 从锦鸿阁穿过地铁到光熙家园，光熙家园的房子我们是一套都没有来得及看，就感觉好密，望出去全是房子，户型似乎很好，但是跟地铁太近。不太考虑。
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: 3. 再往前走是光熙北里可惜了没有大户型~~
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: 4. 右转进到金岛花园，真的有一种闹中取静的感觉~ 很安静。
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: 5. 再往南进到浩鸿园，4栋楼，最好的那个楼王户型确实户型好，景色好，价格也高1400多w，买不起，158p都不考虑了，客厅都是朝北。
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: 回家商量了，最满足需求的确实是金岛，锁死了，然后就是东南和西南，必须选东南。哈哈哈，成交前一天晚上我还这么想，中介说西南比较着急卖，房东也不住，所以没有那么咬死，可能能谈到1050往下走，我心动了~~ 哈哈哈，我们还商量压到明天了西南的价格也不要着急签，再用西南
: 价格去压一压东南，为了view，我心理期望可以给到1100w。
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: 第二天又去看了西南，硬就在客厅了。也不是不可以接受，站在客厅是可以看到西山的。hmmmm。反正一边是拆一半装一半，西南全部得重装，干脆一步到位。就去谈判了，结果没有想到，中介居然砍到了1xxxw，啥也不想了，直接拿下。。。i
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: 后来另外一个中介说这个业主早就放出话来，净得1000w就行了，怎么不找他买之类的，后话了~~
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: 很乌龙，付了定金才发现这套还有16w的增值税。。。看，脑子里想的都是写不紧要的，紧要的都记不住~~
: 成交的大哥大姐很好，十几年没有在小区住了，说原来2个车位，结果物业都给回收了，现在又赶紧的给我弄了个车位，企图弄2个没搞定~~
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: 交完了签完合同，绿中介又说什么房东答应了一个5.5w被窝装修基金给我，存在被窝里面用，感觉套路太深，我跟大哥说一人一半吧，哈哈哈，大哥说行，给你2w现金，我不喜欢欠人钱~ 真的是耿直大哥了，说着急装修他们就提前交房都没有问题~~ 交完了今年的物业费让我明年交就可以了
: ~ 很是皆大欢喜。。
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: 至此，9.25开始登记卖房，10.12买完房，流水账写完，重新投入装修版怀抱~~
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: 总结还是多看，我经常脑门一热就觉得哪里都好，比如锦鸿阁我一眼就看上了，后来队友去看小区，说后面就是大马路， 你没有看到吗，我。。。真没有看到啊。。。哈哈哈哈
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: 看浩鸿园，我觉得哇，好棒，户型完美了~~ 队友说你听，轰隆隆的地铁声，你听不见吗。。。hmmm我真的听不见。。。哈哈哈哈，心跳盖过一切。
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: 后来这个小区确实是白天看了户内，晚上我们溜达又过去看了看各个小区的环境，没有十全十美的事情，看自己的预算，自己的紧要点行事。。
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: 心态中间崩过2次，觉得完了，受限于这个学校距离，我真的换不到房子了。。。锁死这个金岛花园东南的这个户型，好像好几年才出一次，起起伏伏的心境~ 总会有解决的时候，别着急！ 祝大家都顺利的买房卖房换房！
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: 挂个我家卖出老破小的西景，南窗是二环的万家灯火~ 真的超棒啊
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FROM 124.16.226.*