当前，五年期存款利率为1.55%，南京首套房贷最低2.7%，北京首套房贷3.15%。
南京存贷息差1.15%，北京存贷息差1.6%。

说明你的”息差不能小于3%“的理论压根就不成立。

等到存款利率接近0的时候，房贷利率到1.x% 也很正常。


【 在 luckybee 的大作中提到: 】
: 2.9也不算显著，个例，全国100个城市，只有南京和广州部分银行能做到2.9
: 发自「今日水木 on iPhone 14 Plus」
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