1. 任何时候都会有房子是独立行情，再差的行情也不乏买房的，因为在北京好房子或者高性价比的（没那么好但是价格降得足够低,比如笋盘），从来不缺买家的。
牛市熊市的区别无非是牛市时大家都不挑，熊市时大家挑挑拣拣，但是独立行情是始终都有的。
2. 楼主没有提供更多的信息，无从判断这房子是非常好的还是高性价比的，但是海淀9万多应该不算贵吧。
3. 最近没买卖房，不过从租房和出租的经历看，少数稀缺的房子才是始终有人抢的，任何时候都被抢。没有硬伤或者优劣平衡的房子在七八月好租，现在已经不行了，有硬伤的房子就算很便宜，依然租不出去。我觉得道理是相通的，无非时间节奏不同，租房有自己的季节周期，而买房受到政策引导干预。
4. 中介制造焦虑的方式又与时俱进了。
5. 楼主可以侃侃而谈30年前豪装的见识，还是钦佩的，不知为何如此博学
1，市场有没有回稳不知道，但是有些房子确实可能有独立行情。
2，现阶段没有硬伤的房子，只要业主想卖，消化的飞快，有硬伤的房子，只取决于是否遇到有缘人，基本不取决于价格。
3，绿中介在流程上还是比较规范，流程本质上还是促成交易，很多规则红线我也是当时才了解，有了一些红线，很多时候他们就算有手段也不敢使，干瞪眼。
4，与人为善，广结善缘，好好说话，难免哪天碰到这种注重体验，注重正向反馈，怕麻烦，不差钱的主，很多事情会很顺利。
【 在 jeffery0316 的大作中提到: 】
: 本人以前买房就发过贴，这次再发一次。
: 就当个故事吧，这个周末太魔幻了，感觉回到了2016年中，抢上套房子的场景。
: 7月初把丰台的老房子卖掉了，准备看海淀，孩子年龄到了，外加职住平衡的需求，没办法。
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