一直租给靠谱的学生，确实周转换房挺多的。

但对于出租房来说，毕业季这个时段，还是挺关键的，宁可空置等个把月，也要赶在毕业前出租。

所以很关注留京率变化（但没准确数字）。导致租赁市场萎缩的，是因为租客群体减少？

那还要分析是租客群体增量减少了，还是租客群体存量转入买卖市场了（5改2-3）。

【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 当我们过度消耗存量客群的时候，同时意味着早就一片红海的租赁房市场即将进入惨烈的肉搏阶段。无限内卷的租金、租赁房装修程度、小区物业维护程度、房东为人的诚信等等……
: 本来需要最少满五社保的这群年轻人过度阶段是租赁市场最佳客户源，但政策的改变让他们根本不用等满五，满三甚至满二即可逐步进入买卖市场。
: 明年各房东们做好应战的准备吧。最早三月份的租赁市场即可感受到压力。租金会进一步下滑。
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