17年才是开始。并不是10年前。
之后买的确实没有什么涨幅。

2016年以前北京人口净流入大约每年40-70万左右。
2017年之后人口净流入为负。

这才是根本原因。当然这些净流入人口真正转化为买房需要一定的社保满五时间以及资金积累。
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