标记一下，来北京后09年买的第一套房，14年换第二套，16年换第三套。 目前已经不在国内，房产出租。
印象最深刻就是08年底，09年初，那时候真的是疯狂，疯到什么地步，一套房子，三家看，你不买 马上有人接，甚至还出现过两家竞价的情况，抄上一套就行。 然后从09年3月4月开始 到年底就翻倍，转年10年也没刹住。
14年换房，差不多也是这种情况，但是比上一次好很多，但是基本上看好的房子不出手，差不多一礼拜就没，那时候中介真的赚的盆满钵满。14到16年，400万的房子涨到了700万，记得16年9月10月吧，我开始挂的是650，然后马上就有人要定，感觉听中介的挂低了，改680，不出三天又有人要付定金，改720w，最终700万成交。虽然不地道，但是当时就是这么个市场，交易过程买家很怕我反悔，我其实也是换房，我也担心。 再往后房价平稳了一阵子。就没再关注了。
期间21年算是顶峰吧 然后阴跌至现在。
其实经济学来讲，供需关系是基础，没有需求，什么东西都涨不起来。平心而论，北京的房子需求还在，大把的年轻人都是首套房还没买，租房。改善换房的需求也大，北京城区真的好小区太少了，相对于人口基数来说，优质的房子少。 这个基本面目前看有所松动但是没变，这积压的需求，稍微点点火就容易跳涨，横盘-跳涨-再横盘-再跳涨基本上也就是北京房事的主旋律。一旦开始涨 大家都怕买完了就买不到了，一窝蜂上。
其实北京不缺地，为啥不多供应点土地，让大家别那么焦虑。
以现在的政策面看，止跌回稳，但是这只是美好愿望，要么久跌，要么一旦开始涨，这积累的大量需求，都怕买晚了买贵了，一窝蜂一上就刹不住。直至下一次政策出台。
还是好房子太少，土地供应少，改善的需求大。
未来房价会涨，还是继续再跌，不得而知，但是希望能平稳，我也想再换房，其实只要不是持有好几十套 十几套那种投资客，大多数老百姓 还是改善需求 住房需求 平稳点对大家都好。
2025 希望不要复刻过往，让大家都住上满意的房子。
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