【 在 ColaW22 的大作中提到: 】
: 是的，打破你的刻板印象，改善跌的还真就少，你对比一下最近10年的走势就知道了次新改善前期因为结构性供小于求所以涨幅巨大（远超刚需和老破小），而现在以及未来几年这种供求关系已经完全扭转，并且随着当年的次新改善（例如06-16年的房）现在慢慢变老，受到近两年新交付改善房的冲击，其补跌不可避免，相应的，新房也会跌，总体改善房就是供过于求的，必须要降价让一部分头部刚需客户能够得着，才能达到供需平衡。当然你也可以换种说法，某某改善房由于房龄老了，逐渐滑落为刚需房，实际上是一个意思。
: 说到养老房，面积仍然是重要的，现在孩子刚好不再需要学区房而置换成养老房的人群（40-50岁）基本上对面积还是有需求的，至少我身边这样的人都是这么想的，住了十几二十年学区老破小了，并且已经赚了数倍的收益了，养老要舒服一点，并且孩子还没成家还有相当大的一家四口同住需求，就像你说的，需要成熟的配套，所以他们更多在能力范围内（留足养老的钱后）选择户型还不错的老破大（10年以前南北通透带落地窗的非学区商品房例如望京亚奥等片区）而非远大新。

还是要看位置，看学区，学院路的改善涨不过中关村的老破小
有三套老破小的，会都卖掉换改善？你太乐观了，肯定有很多给老人住，或者出租赚租金。
刚需是什么，刚性需求，比如孩子上学，比如结婚买房，一般钱够就上车了，改善是什么，改善是刚需吗，改善不是刚需，我可以改善，住的舒服点，也可以不改善，每个月多拿点租金，看个人喜好。
大环境不好，改善的行情就不会太好。拼多多为啥这几年大火，是因为大家不想用质量好的东西吗，还不是想省点钱，大环境差，消费降级了啊。
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