【 在 ashzs 的大作中提到: 】
: 嗯，用户现在在北京，想知道要不要买房或者卖房。首先，我需要看看用户提供的搜索结果里的信息。这些搜索结果都是2025年2月左右的，所以信息比较新。
: 根据网页1和网页5，北京房价在2025年是否见底还不确定，二手房价格有下降趋势，但核心区域可能稳定甚至上涨。网页4提到DeepSeek预测新房价格可能上涨5%-10%，而二手房区域分化严重，优质片区可能涨10%-15%。网页6则提到全国房价普遍下跌，北京等一线城市跌幅较大，但网页9指出一些新兴板块如海淀中关村、亦庄河西等有潜力。
: 政策方面，网页2、7、8提到限购可能放松，首付比例和利率降低，比如首套首付15%，利率低至3.15%，这可能刺激需求。但网页6也指出政策效果可能短暂，经济压力仍然存在。
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