前房东跟小中介公司有合同（小中介公司租给了租户），之前房东拍胸脯拍的邦邦响说肯定过户的时候腾房，违约给违约金也要腾房。

完了也没有经验，没有写合同里面。房东说的特别诚恳，说万一租户就是不肯走，我也不能非逼人家走。就这样，没有写进合同里面。

现在前房东跟中介公司的合同说是到七月，租户死赖着就是不走。前房东跟中介公司协商了说4月底走，仍然赔违约金。租户已经买好房子装修好了，等散味。这个房子当初没什么装修，前房东锁了一个屋子，只出租了一半，所以即使租金给我也只有一半的月租金。

现在是3月初已经过户了。

有什么办法能腾房？只能认倒霉等着么。
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