【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 很关心这个问题
其实可以看各类房子对应的目标购买人购买力。
比如：上车盘就看新北京人的就业率，平均工资；
改善盘就看就业10年左右的35-40人群失业率，平均工资；
学区房看生育人群的就业率，平均工资。

现在问题在于30-40人群的失业率，所谓毕业率有点高。新北京人的就业率也有点问题。
加上未来的产业导向，可能是相对低收入人群，比如工厂工人这样的人群，去提供共有产权房和政策保障房。
所以判断，未来是一个房价等收入、等租金的双向奔赴过程。直到租售比相对5年定期利率或者国债利率有一个显著优势。足以覆盖资产流动性差的风险。小环境比如强学区，或者片区相对品质较高的楼盘，有可能走势相对独立。
就北京内环来看，因为流动性不错，房价=500月租金时可以关注，450月租金有一定价值。400月租金算是不错的价格。

以上
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