燕郊竟然有一百万人口？
【 在 pandaw 的大作中提到: 】
: 标 题: 燕郊都是苦命北漂打工人，最近燕郊的情况在好转
: 发信站: 水木社区 (Thu Mar 13 07:49:55 2025), 站内
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: 最近这几周燕郊的成交量非常高，乘以20的话量和北京差不多甚至更高（人口北京二十分之一），燕郊马上通地铁到通州、后续全部通车后直达CBD，到CBD时间也就40分钟左右，这个通勤说实话很有吸引力了。16年底燕郊到四万的时候也是河北，也是人人鄙视，现在1万也是人人鄙视，实际
: 都是那个燕郊，北漂的苦命打工人，收入低一个量级所以只好选择河北燕郊。燕郊很多小区的品质比北京一般小区好很多，什么港中旅、天洋城四代、四季花都、天佑，都不错。当然地铁站周边大部分小区离地铁没那么近，出了地铁站能七八分钟走到家的次新小区极少，这也是很多人鄙视
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: 相比去年七八月最低点，很多小区已经涨价10%以上了，个别户型有涨价15%以上的，我说的都是同户型装修楼层等同条件对比，虽然绝对值低不起眼，但涨幅不错。真没必要因为是河北就鄙视到极限。燕郊说的人多，不就是因为离北京近么，说到底还不是因为北京。
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: 燕郊四万跌到一万有个技术性原因，高价接盘的月供压力极大，都是一两万甚至更多，有的还是多套。17年初开始的调整时间太长，比全国时间早了4年，限购极其严厉基本等于斩断了出逃链条（限购以县级市为单位，还条件严苛，而卖房的基本是本县级市以外的）。限购解除的时候又迎来
: 全国性下跌，这个时候又被整个房地产下跌的力量裹挟，导致砸盘力量极大，所以下跌极其凶猛。七年半下跌，下跌幅度70%左右，个别75%，时间和幅度都够了（在有居住需求的情况下，没有居住需求可以下跌到0）。
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: 现在通州地铁边上的次新四五万左右，到CBD半小时左右，燕郊地铁通了到CBD 40分钟左右，到时候价格能继续是通州的四分之一么？
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: 我也曾一度极其鄙视燕郊，现在我家孩子也鄙视，听说燕郊是河北从来不去，我也很少去，只是从通勤和价格角度发表一下个人看法，看到有个热帖这么多看不起燕郊的说一下自己的观点。难道仅仅因为燕郊是河北？
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: 当然，之所以说燕郊，有居住属性是一切讨论的前提，燕郊入住率确实很高，偶尔去一下到处都是人，房子从上到下都看得出有人住，当然据说现在人反而还少些了。像什么天洋城、纳丹堡、福成五期之类的，人多得吓人（一个小区几万人，楼黑压压的一片，都是密集大高层），担忧中国
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: 而其他环京（可能大厂潮白新城除外）、包括惠州很多地方、嘉兴、威海海景房等，这些地方入住率太低，我觉得起来的可能性不大，或者很难搞。燕郊地铁通了估计更多人去那里住，没有户口的人很多，收入七八千的很多，需要通勤的人很多。
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: 运河商务区一直搞不起来，燕郊地铁通了不正是可以导入就业人口么？因为方便了不怕堵车了不怕检查站了很多人会去燕郊，同时还不占北京和通州的人口指标。包括朝阳，貌似也不太好，22号线全部通了源源不断的提供性价比高的就业人口，公司的薪资压力也没那么大了，竞争力也强了
: ３粢欢研」荆虼锕愠『蚐OHO就无数，我自己和几个朋友都在那里开过公司，有的朋友还在坚持。
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: 现在燕郊的通勤太痛苦了，但居然都还那么多人，每天堵在检查站和几条进京道路上，甚至个别通勤两三个小时。其他地方不好就业，到了北京找个几千的活干燕郊租房一两千不就解决了生存问题，除了办公室上班的，比如装修、家政、小生意啥的，装修的太多住燕郊了，听说还有艺术家
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: 个还是十几个绵延至少一两公里，反正我开车经过的时候被放学的景象吓到了。还有刚开建的三甲医院，医院还搞了个停机坪，还有马上开建的泰中国际学校，搞不懂燕郊难道还有外国人？也没去看资料燕郊到底有没有本地就业（除了中介和商业服务业），就看到了个中兴产业园和什么汉
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: ，比周围看着亮丽多了。
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: 最重要的一点，通勤快捷了就没有心理压力了，尤其地铁这个确定性会让人很踏实。这条地铁的价值还是很高的，应该是12个换乘站，6号线1号线14号线这几个主要线路都有换乘站，直达CBD，造价800多亿高于一般地铁，速度比其他的地铁快很多，好像是160公里/小时 VS 80公里/小时。
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: 听说燕郊某个小区一堆北大的在那个小区买房，我买房的那个业主就是PKU的（本人THU），他卖房是凑钱置换海淀学区（如果兄弟看到了勿怪，暴露得有点多），要不是老大说止跌回稳我俩都没那个胆子接刀子（不管多少也不能瞎扔）。前几天水木一个清华创业失败的兄弟不也是燕郊有房
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: 比较担心的一点，据说好多找不到工作的回家就不来了，不知道接下来几年副中心和朝阳能不能振作点，虽然高性价比的员工有了，但没公司那就抓瞎了。也不知道运河商务区能否复制丽泽的成功经验。
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: 据说很多中介在燕郊买房，尤其买在16年前后，后来惨烈的事情很多，无论中介还是其他人。版上不知道是不是真的如大家所说好多都是中介，我也很少发帖，之前发帖好像还是非典时期通知学校打乒乓球在哪，24年前的事了，回首不堪往事月明中。希望燕郊越来越好，燕郊人民的心在北
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: ※ 来源:·水木社区
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