在我看来，也就东西城较新的优质商品房这两年跌的少，比如5%（比如朱雀门），海淀次新可能也就下跌10%（万柳的豪宅），朝阳因为脱钩，外国人锐减，普遍跌15%+。东西城是因为供地太少了，这两年朝阳好地块供地变多也跌很多（比如太阳宫），海淀今年也开始大规模供地了，今明两年海淀有很大下跌潜力。你说的保值资产都有一个共同特点，就是价值1000万甚至2000万的资产，这类房产后面房产税出来才是跌的大头。比如有1500万人民币，配置800万+700万的两套房产比配置1500万的单套房产稳妥。因为一旦房产税开征，可以卖掉700万的房产来避税，1500万的房子是无论如何也避不掉的。有房产税，逻辑就变了，越是现在你口中保值的，后面越有可能大跌。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 兄弟，分化不是指不降反升，而是在大环境不好时降幅会略小一些。
: 老破小下跌35%左右，20年老商品房下跌25%左右，10年老商品次新房下跌15%左右，几年的新房下跌5%左右。这就叫做分化。
2017以前是同步涨幅同步跌幅。
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