是的,过去二十年房价永远涨和脱离实际的人口和收入增长预期,让无数次对赌房价反转的人举债加杠杆冲入楼市。但突然发现人口和收入非但没有如预期增长,反而开始下降,信心就凉了
高能级城市优质房产的长期收益比国债高,但过去二十年大涨透支了未来几十年的收益,类似小日子可能需要几代人来修正
【 在 zyzv5 的大作中提到: 】
: 跟股票类似,上涨趋势没人看基本面,下跌趋势价值判断重要性就出来了。现金流折现再减去流动性折价、房产税预期,作为资产房产是很垃圾的。这也就是房主不炒的价值基础。
:
--
FROM 114.252.106.*