2025年3月，北京二手房成交量为19234套，环比增长61.96%，同比增长35%，达到2023年1月以来的第三高。这一成交量接近2万套，显示出市场的活跃度。
市场特点：
刚需占比70%,200-300万总价段小户型成主力。
教育需求集中释放，60m2以下房源咨询量占75%

新房热销带动改善型需求"卖一买一"占比提升。
挂牌均价微降0.3%，议价空间仅扩大0.4%。
刚需房流动性增强，老旧小区降价15%-20％去化。
．豪宅市场持续低迷◇千万级房源去化周期延长。
整体来看，3月北京二手房市场表现活跃，主要受刚需和学区房需求推动，市场呈现"量升价稳"的特征。

: 机构数据显示，3月，北京二手房市场买卖双方活跃度和2月相比都显著增加。麦田房产数据显示，3月新增客户量较2月增长超过40%。
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