看稀缺性，稀缺性决定供需，供需决定价格。朝阳为什么不扛价，因为新房多分流了很多需求，买家的选择面大，并且想置换新房的客群大部分都要卖出旧房，导致了二手卖出量也比较大容易形成踩踏。东西海跌的少的原因也在此。但是海淀现在逐渐开始松动了，因为开始出一些核心地块的新房了（今年刚开始供第一波，存量改善需求还是能接住的，但再过两三年很难说），供给量也即将上来了，再叠加学区走弱趋势，二手房价就会显现出影响。
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