这几天正好碰到了此情况，也一直关注这个问题，就我目前实地看过的三套房，以及了解的信息如下：
1、海淀这边有套房算是查封在档了，正常走流程需要拆了才能过户。有关单位看的就是你是否加顶了，不加顶没事，加顶了就只能拆一下。他们也表示主要查的是首层有没有违建，侵占公共区域的，至于露天，因为除了你自个儿，别人也上不去，所以没那么严。
另外一种过户方法就是假结婚，假离婚，通过这种渠道由一方转到另一方那边，还能避税。但基本没有愿意这么配合的客户。
2、国奥村有一套，过户得拆顶，且不得再建。
3、小营北路有一套，没查封，可正常过户，以及正常对原搭建的露台部位进行改造，跟物业沟通好即可。
以上信息供参考。

【 在 liliwang215 的大作中提到: 】
: 比如说露台，玻璃封起来这种，好像说买卖不需要拆。
: 记得上次在版上看到说国奥村还是哪里，如果需要买卖，要拆掉。
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