沙发
【 在 IP123 的大作中提到: 】
: 今年是来北京近11年，和媳妇儿也风风雨雨的走过了快10年，2014年刚来北京时，住北京西五环内某单位单人宿舍，那时候媳妇儿还有一年毕业，她来北京时，为了省钱，两个人挤8平米单人宿舍，那时的宿舍环境真是一言难尽，尤其是男宿舍，那叫一个脏乱差，但即使这样我们也觉得挺幸福，畅想未来在北京安家生活，总觉得较为遥远，我记得第一个月工资是到手8k多，当时我们住的西五环内某小区房价是4万左右。我无法想象怎么能买的起，于是我们基本上就不怎么讨论买房的事情。
: 2015年底，媳妇还没毕业，我们就商量着结婚，我们都是农村出身，那个时候真是什么都没有，我拿着我第一年的工资，以及家里给的6.6万的彩礼，我们就这样结婚了。就这个，我媳妇儿之后好多年都一直挂在嘴边，要是知道你家这个情况，肯定是不会和你结婚的，我每次都笑笑说，那是你看中了我是个潜力股。
: 日子就这样平平淡淡过，2016年由于单位工作地点调整，我们部门被整体划到北五环，我也住进了北京北边，六环外的单位一个2居室的宿舍。媳妇儿在中关村做博后，由于路上通勤太远，刚开始租了一个床位，周末回家，正是这段时间，我的收入开始涨，但房价也同样开始起飞，我们看着房价飞却无能为力，和收入相比，房价涨的太快了。博后毕业后，媳妇儿找了个工作，收入开始起飞，但同时离我们住的地方也更远了，上下班通勤得4小时，每次回到家，总要各种发脾气，说我啥也不干，我理解她的辛苦，但是我们那样的单位，加班是常态，两个人的辛苦再加上我和她相比那不起眼的收入和家庭状况，争吵成为常态。
: 在这个时间点，也是房价从高点往下落，我们就这样开始了我们第一次看房。看房整整大半年，地点从海淀北五环清河，海淀北四环展春园，昌平回龙观，矩阵小区等，最后到朝阳。时间已经来到了2018年，在心力交瘁下，我们掏空积蓄，幸亏还有媳妇姐和姐夫帮忙，我们最后定下了这个房子。在这个房子里，有我们无数的点点滴滴的回忆，一点点省钱的装修，入住，第一次在北京过年，怀孕，生产，副业，人生许许多多重要的节点，都在这个小房子里发生，它承载着我和媳妇儿人生最激情奋发的6年。
: 2022年，由于在朝阳，我们想着把房子挂出去，换个学区房，由于离上学还远，就不急，挂了一个市场价。年底的时候，有人要谈，比我们的挂价低20万，我们没让那么多，因此没成。之后，我们就挂在那里了，也没什么人看房，一直拖到2023年，形式急转直下，中介老是让我们降价卖，我们总觉得没那么急，可以再等等，这么一拖，就一直拖到2024年，中间也降了两次价，也无人问津，最后，直接一步降到位，有4个客户看房，和其中一个成交了。比买入价总共亏了100多万，亏了30%，但是知道现在也没什么起色，今年3月楼下4楼是边户带窗，比我们多了18万。
: 2024年8月签完合同后，我们开始了密集看房，当时东南小区有一个三居室，板楼3层，82平，有边窗，户型挺好，价格也降得挺多，我们想签合同，但中介未来让我们跟她看房，一直说买我们房子的人有毁约倾向，我们也认为可以再等等，这样在一个月内，这套房子就成交了，960万，这是到目前为止东南小区价格最低的一套，还上了京房早8点的典型降价案例，后来就一套比一套高，只要是中楼层，成交都很快，基本还没挂出来就成交的状态。
: 我们同时还在看的比较中意的新外大街甲8号院，中楼层4层，89平，我们出1050，人要1075，没成，最后1072卖了，后来也是一套比一套高，到2024年年底的时候，已经到了1120往上了，我们就这样错过了我们认为的两套顶级学区的房子，而且直到目前，也没看见中楼层，好户型有下降的迹象。
: 中间我们也看了德胜的一些二居室，见证了一些所谓的中介抢房子的状态，其实也就那样，性价比高的成交块，低的也没人看，中间还看了中关村二小的一些老破下，我对媳妇儿说，我们是要安家，不是只是找一个房子上学，这些个房子就算了吧，住着难受。
: 后来我们转换思路，看看二流学区，华清嘉园，燕归园，曙光花园，冠城南园和北园，还有万柳那里那些1000万多点的，这些地方稍微面积大一点都买不起，买的起的要不户型不太好，要不朝向一言难尽，要不小区不太行。
: 一个偶然的机会，我听我同事说，太阳园小区不错，中关村四小，小学一般，二流，但和一小初中出路一样。我们就去看看，看了下，小区确实还行，幼儿园，小学都在小区里，而且离我和我媳妇儿上班的地方距离都能接受，于是就重点关注。2024年12月，我们就谈了第一套太阳园的房子，2居可改3居，屋内没有斜角的房子，价格谈妥，当时是晚上9点左右，谈完后我们没有立即签合同，我想去房子里再看看，看完后发现房子有点问题，当晚就没签，此后一周，中介一直催我们签，但我想想，还是放弃了，一周后，那套房子以我们谈的价格卖出去了。但是我也没多后悔，只是觉得不合适罢了。
: 后来2025年1月，我们又谈了同样一套别的楼的房子，房价也差20万，业主不签，我们也放弃了，最终这套房子比我们出价高3万+多住4个月成交。此后就过2025年农历年了。后面就没有类似户型的房子了。
: 过完农历年，我们中介说又出了一套，比较着急卖，价格也比较合适，我们就报备了，我们当时正在以前房子同小区租房子，准备搬家，反正也是刚过完年，也没有着急要谈，有一天中介跟我说，有别人要约谈，问我们有没有时间，我本来以为是中介的套路，而且那天真好也发烧感冒，就不想去，可是中介说的实在是太真了，所以我们就去了，当天就谈成签了，谈的时候，真的有一个别的店的中介在那里首次，看起来不像是一伙的，而且卖家说有人要昨天晚上谈，他说太晚了，就拒绝了。所以有一个别的买家应该是真的。我签的这一单就成了这个中介门店开年第一套。后来听说他们又成交了两套，整个太阳园三月份成交了8套，看着还挺多的，其中我们楼下中楼层管道层成交了一套比我们多50多万，我们是高楼层。
: 至此，我们就按部就班的走各种流程，开始找工长装修，最近终于都定了，装备装修了。
: 换房真是一个巨大耗精力的路程，对于刚需来讲，却是一个不得不经历的过程，中间的挑选，取舍，博弈，对人心里承受能力也是一种考验，毕竟如此大的标的，也是我目前为止签的最大的合同了。
: 人生总是一种不断适应变化的过程，无论外部环境如何，我们总要生活，总要有家，总要有一个能够承载酸甜苦辣生活滋味的空间，至于房价的涨跌，那是国家大势，世界大势，普通人左右不了，也无法改变，我们只是这个国家的一个最小的组成部分。而千千万万个你我，最终组成了一幅人间百态图。但是无论怎样，我们都希望这个国家好，只有他好了，落到每个人头上，才是幸福，否则就是乱世蝼蚁。
: 胡言乱语，留个足记，愿大家都好。
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发自「今日水木 on TablePC」
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