第一豪宅过去有段时间滞胀严重，比如浦东的星河湾曾经价格是周边的3倍，后来直接被周边次新追上了。最近些年涨了些，大概还是1.5倍。
第二过去有钱人投资渠道比较多，资金回报率比较高，比如开公司做生意，或者买地产公司债券都有接近10个点收益，看不上房地产投资收益。现在投资机会越来越少，资金都寻找安全地方避险。而豪宅因为总量有限，导致资金都怼上面来了。
第三独栋别墅这些年不让建了，联排也很少很少，导致稀缺性确实比较强，估值自然上升。虽然个人觉得住起来其实没啥意思。
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