你这种说法明显是不懂，靠直觉和感觉说出来的。如果纯数学计算，内含利率不变的情况下，不管先还后还，都是一样的，没有你所谓的实际利率这种说法。但是生活不是纯数学，先还和后还确实有区别，需要考虑的是心态、政策、时空环境等这些因素的变化趋势。
【 在 bunny8 的大作中提到: 】
: 不能按照3.25的利率来看, 因为这个是整个30年的平均利率.
: 你可以看下这50多万后续还需要还多少利息, 来计算一下往后的实际利率
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