最近这些年平均每年新建8万套左右，人口净流入平均在1万左右。
这些新建住宅大体都是金字塔中上等水平。供给端一直在增加金块。
不管是满足存量客群的改善需求（即便改善你本身居住房子也还是在市场内并不会凭空消失），还是针对于新流入北京的刚需群体也好，最终这些基数还是都被计算到分母里了。
房子总量就是越来越多，供需从不平衡到慢慢平衡再到金字塔底部（中部头部相对稀缺一些微过于求）产品供过于求。

常年如此，价格就是会稳步下滑。直到国家认为这个价格合理（房价收入比，国际上每个大城市可以借鉴）了。就会类似于欧美日大量减少供应。人口净流入多少供应量区间就是多少。



附录：
1. **2019年**  
   - 住宅竣工面积：**733.2万平方米**（北京市统计局数据）  
   - 按平均每套100㎡估算：约**7.3万套**。

2. **2020年**  
   - 住宅竣工面积：**547.3万平方米**  
   - 估算套数：约**5.5万套**。

3. **2021年**  
   - 住宅竣工面积：**911.1万平方米**  
   - 估算套数：约**9.1万套**（部分保障房项目集中交付）。

4. **2022年**  
   - 住宅竣工面积：**871.5万平方米**  
   - 估算套数：约**8.7万套**。

5. **2023年**  
   - 前三季度住宅竣工面积：**656.6万平方米**（同比+12.9%）  
   - 全年预估：约**800万平方米**，对应约**8万套**（参考历史增速）。

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### **五年总量估算**
- **总竣工套数**：约 **7.3万 + 5.5万 + 9.1万 + 8.7万 + 8万 = 38.6万套**。



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【 在 S030371 的大作中提到: 】
: 然也
: 这么多年货币一直在贬值
: 然而汽车电视等等工业品嗷嗷降价...
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