除了豪宅剩下所有房子都禁不住岁月的洗礼。大多8-12年间就变得破败。

究其原因主要两点：
1.物业服务质量慢慢下滑，物业费不涨而人工工资年年微涨。覆盖不了物业各项开支。
2.小区群体构成，本身回迁、拆迁、经适房、分房、普通商品房等等，密度大、素质相对低，磨损老化明显要比豪宅严重得多。维护又非常不得当。过了10来年基本没法看了。

这是底层逻辑。你说的老破小那更是垃圾中的战斗机。我国平均素质确实在提升，但老破小中中老年比例相对更高，房子更差，环境更次。我总说房子这东西确实需要到一定年限换新。下限越高越好，相对小区群体素质会高很多。维护也会好的多。老化慢得多……
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