太过悲观。
供需关系决定价格。
需求端北京虽然这七八年没有什么人口净流入，但基本保持稳定。微微降。改善居住的意愿还是很强的。
只是供应量还维持在高位。
每年供应的都是金字塔中上层产品，只会挤压中下部产品的价格。对于真正顶尖产品影响很小。

最终会是一个分化市场。好产品价格还是很坚挺，甚至每年微涨，新的行业崛起新的头部群体更替，最强片区土地价格几年间甚至还会微微涨一些，过几年又一个新地王，价格攀升到20万也不为过。但金字塔中底部弱片区撑不住价格，会缓降。弱片区的老旧出现1-2万价格不要惊讶。1-20万皆有可能。同时出现。
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