这种挺多的，光我知道的就不下5起这种交易；

先说一下：法律层面的东西 不太清楚，现在实际上很多是这样操作的；

完整流程是这样的
1：卖方着急卖房子 愿意降价出售这套房子告知中介；

2：中介为你找到类似做市商的人，做市商来接手他们认为被低估了的房产，与卖方沟通敲定价格，可以先出资百分之20-30 拿到房屋的使用权，空出几月做个简单装修。并且约定半年内卖方要配合过户，如果半年内没过户的话，损失之前的20%和装修；（这种情况正常来说不会发生 做市商会找自己亲戚朋友来买）；

3：然后继续让中介寻找买家。找到买家后，由做市商与卖方去公证把房子委托给做市商处理并且把省下的80%交付。卖方给一张银行卡给到中介，密码也需要给中介，这张卡其实是最后交易完成时，银行发放贷款部分的接收卡；

在卖方立场：快速回笼了资金，风险可控 用半年的时间窗口 来赌20%的收益和装修;

在做市商立场：风险就是自己看走眼了，半年内找不到买家，自己找人接盘，交易完成后，银行给出的85% 就覆盖了 卖家的钱+装修+中介费，买家的首付基本上就是利润了。而且都是现金；

在买方立场：实际买的房会比评估价低20%-30% 用非常低的首付 拿到了房子，银行贷款现在利率也低，但是贷款总额高了；

当然整个交易链条中银行的高评和中介的配合是关键；

参与交易的这三方里面谁的风险最低？应该是卖方

三线城市里面有一大部分的是这种交易，因为三线城市的房产没有什么流动性了，坐市商提供了某种流动性；

咱们分析一下这中间风险在哪里

第一个：单独办的这个卡 是由银行发放贷款的钱打过来的卡，是你父亲的名字 如果你父亲拿身份证把这张卡改了密码，然后把钱转走，贷款的钱是不是就到你手里了，中介或者坐市商 要问你要钱是不是还挺麻烦的；

第二个：现在房屋的评估价是会比实际成交价要高一些，所以银行发放贷款的风险是银行承担，如果无法按时缴纳月供是与购房者有关 与你父亲无关。
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