我之前就是这个观点，除了整个市场大盘趋势向下外，更重要的局部供需情况是新房供应改善房大户型充足，局部供大于求。

这一点在某个新版块新房预售阶段还不明显，因为新房性价比偏低，以及拍地节奏的控制。但在新房集中交付下本后，投资客集中抛盘对整个片区二手房带来的冲击则十分明显。

其实整体上平均房价不会有那么明显的下降，因为越来越好的新房价格会尽量扛住不降甚至强行无量拉升，但具体到某一套某个小区的二手改善房，必然随着其在市场金字塔中排位的滑落而不断降价。
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修改:ColaW22 FROM 114.242.3.*
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