【 在 klea 的大作中提到: 】
: 理解太浅了
: 开发商卖不出去,没有钱参加新的土地拍卖,老板不也一样捏着土地卖不出钱。降到合理位置,市场能够流动起来才是大家都能活的办法
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你这是典型的韭菜思维,应该站在老板的角度通盘全局思考这个问题才能得出答案。说说我的理解。
1、降价也没用。已掏空子民两代人的腰包并透支了他们二三十年的劳动力,居民杠杆率负债率都已达到极限,再也不可能出现过去十几年全民加杠杆上套的壮观景象。也许你会说老板主动降价有利于改善需求,那你就想多了,老油条们全都可以卖掉老房子然后不用付出任何代价轻松买入新房,如果有这么美的事,上面那些事就不会发生。
2、不能降。新房降价相当于主动让整体房价崩盘,影响社会稳定的同时还可能触发系统性金融风险。这就是近两年拼命喊“止跌回稳”的核心原因。观察房地产相关机构的统计数据你会发现,这三年多来全国百城二手房价持续下行,但新房价格却极其平稳(只有极微小的涨跌波动),答案就在其中。
3、老板目光早已从房地产增量中转移,下一步是房产税,这个不展开。
于是,新房在整体房价持续下行的当下成了托举楼市的维稳工具,它的价格非但不能跌,还应该微涨。所以,这几年楼市即便惨烈,你依旧会看到官方新闻中“房价上涨”的“好消息”,道理就在于此。
新房明面价格未降,但实际已变相降价,因为同样或略贵的价格能买到更好更大的房子,比如更扎实的材料、更好的格局、取消公摊、送车库、送物业等等。放长时间轴看新房明面价格是否会降?一定会,当人为因素与市场客观规律的矛盾达到极限时它必须降,当然降新房价格的前提是降地价。
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修改:SMAILL FROM 183.241.162.*
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