【 在 sungch 的大作中提到: 】
: 等有缘人吧。好歹也算海淀的学区，而且目前也有11万的年租金。


11万的年租金看似不少，但单价78000/平总价540万在目前的市场似乎偏贵了。

假设我在西安有一套120平的次新房，以前可以卖到300多万，卖了买这个总价500多万的房子还够的着；
但是现在只能卖180万左右，卖了买这个总价540万的68平房子困难多了很多。

现在的逻辑似乎变了：二线城市房价暴跌，20年5月以后首次购房的普遍亏损，17/18年以后投资购房的也是普遍亏损，以前卖了二线房子买北京的链条发生了变化，这可能是北京二手房持续下跌的原因之一。

所以这个北三环市中心的老房子，在整体市场没有好转的大势下，可能要跌到单价5万-6万/平总价350万-420万左右才能很快成交，买这个房子的人大概率也并非为了收租金（11万的年租金不低但是对于400万+的房价而言很不划算），只是为了买这个地段。
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