一套月租6500元的房子，按当前国内普遍认可的“合理租售比”区间（1:200～1:300，即年租金回报率 3.6%～4.8%）反推，其市场价值大致落在 162万～325万之间。
计算逻辑如下：
年租金 = 6500 × 12 = 7.8 万元
合理售价区间 = 年租金 ÷ 目标回报率
– 保守按 4.8%（对应 1:200）→ 7.8 ÷ 0.048 ≈ 162 万元
– 宽松按 2.4%（对应 1:500，与无风险利率持平）→ 7.8 ÷ 0.024 ≈ 325 万元
因此，若该房年租金稳定在 7.8 万元且不考虑未来租金上涨，其“价值中枢”约 250 万；高于 325 万则租金回报率低于 2.4%，投资性价比偏低
【 在 dage005 的大作中提到: 】
: 当年800多万房子房租报价就6500，好腻害哦。
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