双轨制，金字塔底层的老旧小区下跌还是很正常的。
今天朝阳历史单价地王出炉。除商业外土地成本在9.9万。新房售价应该在13-14万左右。
未来趋势便宜的老旧会更便宜，贵的新商品房会更贵。
收入低的普通人攒个6-12年买老破小，薪资高的塔尖群体买新商品房。
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