从你的历史言论看，如果你真的认为要涨，肯定不会出来说要涨，而是先把自己最近买房剩下的好几百万继续投进去。
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发信人: qhbd8 (qh3bd22), 信区: OurEstate
标 题: Re: 房子套现难
发信站: 水木社区 (Thu Sep 11 16:44:16 2025), 站内
拿着不动就是温水煮青蛙罢了。
标准答案日本已经给了，这不是谁想救就能救的市，况且可能也没人想救。
如果资产没多少，就住着也行，当没有就好了。北京可以说还没真正开始跌，至少还有60%的下跌幅度要兑现。
发信人: qhbd8 (qh3bd22), 信区: OurEstate
标 题: Re: 房子套现难
发信站: 水木社区 (Thu Sep 11 16:51:40 2025), 站内
对，现在还能1000w的房子 3年后差不多400w能买到。 现在500w的房子，3年后差不多200w。 现在200w的房子，3年后差不多80w左右。
发信人: qhbd8 (qh3bd22), 信区: OurEstate
标 题: 什么时候该下手，我告诉你。
发信站: 水木社区 (Sun Sep 14 09:45:47 2025), 站内
看到还是有人跃跃欲试，我觉得无论什么需求，现在都不必出手。
刚跌一点就急着抄底的，这就是散户。你不被割谁被割？
东京高点跌去70%用了6年，每年都有抄底的，最先抄的最惨。
目前对比东京，我们还有50%的跌幅空间，完成这个跌幅明年完成30%，后年完成20%。
所以现在700w成交价的房子，明年500w左右，后年350w左右。 这个就是经济规律。 最慢三年也会完成这个跌幅。 期间利率还会继续降低。
如果非要现在买房，你就看看你现在关注的房子，你要求打个对折，把这两年的跌幅计算进去 至少也得计算一年的跌幅30% 。别惊讶，现在房主都着急，你不买我不买，他们只能砸手里。 真心想卖的都做好了心理准备，放心大胆的砍价。
发信人: qhbd8 (qh3bd22), 信区: OurEstate
标 题: 现在买房就是那自己未来的余生填坑
发信站: 水木社区 (Tue Sep 16 10:55:31 2025), 站内
一二线已经加速下跌，但真正的恐慌性下跌还没有到来。
价值终会回归，泡沫终将破灭。
可以再等等，年底前至少还有一轮急跌。
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 从07年--08年，看跌几乎达成共识，没有人再相信房价会涨，9月份的时候微微的起成交量，但是还有很多看跌的声音，各种租售比，居民收入，人口，等因素一顿分析，就是房地产完了，结果10月新政一出，媒体都出来说房价见底，zc引导也是买房，但是依然有人说救不回来，然后短短1个月，11月开始，从成交量大涨开始，到几乎一窝蜂的开始看房买房，蹭蹭的涨价，你进去看房，你不买马上有人买。 也就1个月时间，大家不再提房价跌这回事儿了。 直到09年初是最疯狂的，跳涨，09年中到底就完成翻倍带拐弯。
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