【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 从07年--08年，看跌几乎达成共识，没有人再相信房价会涨，9月份的时候微微的起成交量，但是还有很多看跌的声音，各种租售比，居民收入，人口，等因素一顿分析，就是房地产完了，结果10月新政一出，媒体都出来说房价见底，zc引导也是买房，但是依然有人说救不回来，然后短短1个月，11月开始，从成交量大涨开始，到几乎一窝蜂的开始看房买房，蹭蹭的涨价，你进去看房，你不买马上有人买。 也就1个月时间，大家不再提房价跌这回事儿了。 直到09年初是最疯狂的，跳涨，09年中到底就完成翻倍带拐弯。
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与2008年不同：1、2008年是我国入世后7年，伴随着互联网的大发展，我国其实是吃到了大发展的红利，当时的国人对未来是有信心的，个人相信在未来的时间内，收入是上涨的，只是上涨快还是上涨慢，从个人角度看，自己预判自己的个人收入会上涨，那么买房子压力不大，因为你看好自己未来的预期。2、从宏观层面看，2008年我国的城市化进程，逐步开展，当时的中国城市化率低，需要通过房地产的投资带动城市整体的面貌改善，同时带动与房地产相关的上下游环节的发展。3、从人口年龄结构看，当时的中国人口老龄化肯定没有2025年人口老龄化严重，现在60岁的老人，倒推17年，2008年是43岁，他们从内心讲也是进取的年龄，当时的那批人数量多，可以成为购房的主力。2025年，前述3个状况发生了巨大变化，无法支撑房地产价格在高位，因为房地产一旦进入市场流通就是商品，商品要有买家、卖家、价格等要素，既然是商品肯定有涨、有跌，当大家都不看好这件商品的价格，卖家可以选择降价，买家也可以选择继续等待。当然，卖家（房地产持有者）说了，我就不降价，也没有问题，那就继续等，熬过这段周期再说，不过房地产这种大价商品，它也是有使用寿命的，也是有折旧的，看卖家、买家怎么理解了。
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