新北苑确实加速补跌中，但是歇甲和新北苑的逻辑不同，歇甲上市对天通苑和奶西的冲击更大过对新北苑的冲击。原因如下：
1、歇甲和天通苑同属昌平，地理位置接近，新房虽然有溢价但是论性价比其实差距不算太大，而品质提升是显著的，对于很多天通苑的业主是有意愿和能力卖房置换到歇甲的。
2、歇甲和奶西对比，一个昌平一个朝阳，地理位置歇甲偏一点，但是交通更便利，在短期都没有学校、商业的情况下，如果产品力接近，注意这里因素很复杂，因为目前购房人群主力仍然是中产牛马，对所谓高端品质没有那么强需求，只要面积、户型到位，容积率差不太多，歇甲是能够抢一部分奶西客群的。
3、而新北苑就和歇甲除了通勤接近以外，差别比较大了，新北苑房子大概率不如歇甲，但是配套的学校、商业是完胜歇甲的。

我个人一个观点也分享一下：由于新房价格已经将预期透支了，即便歇甲将来发展达到预期房价大概率也没有超额收益，并且歇甲要发展到能舒适居住的情况至少要10-15年时间，对于现阶段在该片区选房（锁定区域，并且近期必须要买），即便不考虑孩子上学，先买新北苑居住10年后再根据彼时情况置换到歇甲，大概率不会出错。
【 在 smqh123456 的大作中提到: 】
: 你别急啊，新北苑的加速下跌才刚刚开始，福熙大道已经6字头，歇甲村海量供应才是最致命的
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