1、房租收益要和5年期定存比，都是低流动资产。
2、房租收益必须要高于5年期定存才合理，因为流动性更差，交易税费很高。必须要有风险溢价
3、房租收益需要小于5年期贷款利率（不考虑房产税预期情况下），否则构成无风险套利。但考虑到房子有持有成本物管费供暖费，有交易税费佣金，估计合理的租金回报也和5年期贷款差不多。现在5年期贷款利率还有3.5%，北京1000万的房子，年租金能有35万么？或者退一步有30万么？
【 在 sunufida 的大作中提到: 】
: 三年期1.25，五年期1.3
: 十年期国债收益率1.8
: 北京平均房租收益率在2%左右
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