你的数据是错的

根据相关数据，北京的平均房租收益率近年来呈现下降趋势。2024 年，北京的租金回报率为 1.83%。而到了 2025 年，有数据显示北京的平均房租收益率已跌破 1.5%。

另外，在经济学中，比较房价泡沫的指标是：看房租收益率和房贷利率（乘以一个风险系数后）的相对大小。

比如房租收益率是1.5%，房贷利率是3%，再乘以房价波动风险系数，比如1.2，那么加权房贷利率是3.6%

1.5%远远低于3.6%，覆盖不了房贷和房价波动的风险，所以不划算

【 在 sunufida 的大作中提到: 】
: 三年期1.25，五年期1.3
: 十年期国债收益率1.8
: 北京平均房租收益率在2%左右
: ...................
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