现在一线城市和强二线城市，新房的客户群体基本上是富人了，就是改善居住环境，不在乎涨跌的那群。逻辑是新房层高、容积率之类关乎品质的指标要更好，外观和园林也必然会做得更好。这个专门针对富人的市场不能套用租售比、房价收入比这种估值方法。

二手房大量腰斩了，但是新房价格还高高在上。

新房、二手房，已经是两个市场（二手别墅、大平层除外）。

普通二手房如果套用租售比、房价收入比这类估值方法，那还没有跌到位。



【 在 below 的大作中提到: 】
: 放到银行基本无风险的利率，2.2左右城商行，1500w就是30多万的利息
: 再加上新房物业供暖都贵，一年2-3万，
: 那么买新房住新房的成本是35-40万。
: ...................
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修改:anisotropic FROM 111.121.77.*
FROM 111.121.77.*