永丰北的逻辑是海淀新房和永丰产业园，这个没法回避。
四居室的新房估计换手极低，
不过低层三居、两局确实有可能因为置换下跌，因为目前海淀有更好的选择（甚至边上的嘉华天珺）



【 在 zypipi 的大作中提到: 】
: 很多人对永丰的溢价没有直观概念，我拿次新楼盘中海富华里给大家举例。
: 一个1000W的房子，在目前，小区保持最好的状态，屋内装修最崭新的这个时间阶段，一个月租金到不了1W，一年到不了12W，扣除物业，采暖，差不多一年11W，在连续不空置，永远有人不间断续租，且小区永远这么新，装修永远不需要翻新也不会老化的情况下，需要90年回本。租金回报率
: 1.1%。这还是远高于真实回报率的数据。
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修改:heytu FROM 114.247.188.*
FROM 114.247.188.*