主流还是小换大的改善居多，大换小，好换差还是个例或小部分特殊情况。且这种情况只会在下行期短暂出现。

北京2000w人口的城市，新房供应太少了，二手房挂牌也才10来万套，相对于城市体量来说，这个供应实在是太少。   与之对应的天津常住人口1200w，新房新盘供应是北京的几倍，二手房挂牌25w套。 更何况这里面有很大的统计误差，体感上北京的常住人口多得多，原因就是很多不办理居住证 底层打工的 都没有计入统计，包括燕郊100w人 不计入统计，但是燕郊的人几乎大部分都在北京上班。

在这种供需失衡下，现在的下跌只是短期情绪释放而已。



【 在 A1OO 的大作中提到: 】
: 对大多数人来说，还配不上这么高的房价
: 比如房价1000万，其实居住成本很高。以前房价在涨，无所谓。
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