库存压力集中于外围区域：如昌平北七家板块刚需房源单价低至1.46万/㎡（温泉花园A区137㎡三居室成交价200万），通州、大兴等区域老旧小区议价空间扩大，部分房源降价超10%；而核心区（西城、海淀）学区房及次新房价格坚挺，如西城德胜片区均价12.33万/㎡，环比微涨0.41%。
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