土地国有、城市规划强调公共属性、黄金地段优先配置公共建筑与商业设施，豪宅数量和能见度被刻意控制，住宅供给长期以刚需和改善为主，大量存量房还是硬件与设计明显落后于时代的老房子。在这样的结构下，一线城市楼市天然更接近一种高价消费品市场，而不是一个面向全球资本的金融市场。

而日本恰恰相反。土地私有，城市规划逻辑高度资本化，黄金地段的豪宅就是为资产定价服务的，阶层差异被直接体现在空间形态中。这种制度差异，决定了东京的房子“生来就是给人炒的”，而国内一线城市的房子，更多是“给人住的”。所以，把东京的反弹经验简单移植过来，本身就是刻舟求剑。
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