100平房子买入价200万，现在70万，die65%
月租2500，房东到手一年2.5万，刨除一个月空置期和2500取暖物业费。
二十年房租50万，但是装修需要20万折旧完，实际到手才30万，一年到手1.5万。
1.5除以70万房价，租售比2%，不如存银行


算上房屋折旧一年2%和1%风险溢价，租售比达到5%，房价30万，跌85%。（大概率能发生）
租售比达到10%，房价15万，跌93%

【 在 HDDXSQN 的大作中提到: 】
: 最高点21年，当时周围其他小区二手卖到26000-32000，星河绘21年才第一次开盘，18000。
: 但是当时开发商绿地的情况就已经很不好了，风险很大，但是因为便宜，开盘就疯抢，要交茶水费15-20万才能买到。
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