第四，租金价格初步止跌。目前全国租金已较低点反弹0.2%，而去年同期租金仍在下跌，也表明当时的市场缺乏来自基本面的支撑。



站在全国层面看，楼市已通过“金三银四”的考验，重点城市挂牌量同环比的回落标志着房地产市场的供需平衡正在发生逆转，租金价格的底部反弹也表明楼市止跌有来自基本面的支撑，预计6-8月二手房挂牌价环比降幅将收窄至0附近。



目前，上海的刚需房和深圳的改善房已率先实现止跌回升，这背后体现了未来房价企稳的两种路径。第一种是由房子消费品属性支撑的价格底部，通常需要看到租金回报率达到合理水平，且租金价格实现止跌，对应的是估值底部的自然企稳，上海刚需房是其中的典型代表。第二种是金融属性回归带来的价格止跌，重点关注后续能否传导至其他核心城市的改善房和“新好房”，尤其是杭州、苏州等含“科”量较高的城市。
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