链家有个好处是关注了房子后涨价降价都会提示，并且可以看到挂牌价和成交价历史
去年年初开始准备换房子，自己原来一个昌平小一居40平年初卖了以后192，到年底交易价格从192降到160左右；
同时开始准备入手总价在400-500的房子，先看的望京南湖和花家地的房子，在链家关注了7-8套，到目前有2套卖出，其他几套都有个5%的降幅，特别是年底前后。
年底开始看五道口和奥体附近的房子，总共关注了 10套左右， 五道口及以南的几个大概有20W的降幅，成交价还要往下降20W. 奥体附近也差不多 大概跟我关注时到现在以及成交的有20-40W左右的降幅。
年后看劲松的房子， 一边看，一边就看到提示降价， 上周看的两个 1个是从370降到360， 1个是房东直接告知有15W的议价余地， 链家的中介哥哥也挺靠谱，直接告诉我目前链家挂牌价上面有10W的余地， 再谈就要和房东直接谈价格了，目前余地比较大。

综合下来我的总结是，远郊区像昌平这大片，事实上已经有10%-20%的降幅，  5环内的10%预期降价应该也能谈下来。 还有就是目前不少人号称现在看房的人很多，那是扯淡，我问过中介数据， 目前平均一个一周也就带看2个客户左右，因为1个客户一周通常会看10套以上房子，所以给人错觉是看房人很多， 这也说明现在买方才是甲方。

都是拿链家数据说话，有利益相关者请不要来胡搅蛮缠，你也可以拿数据开贴说话。
PS:  我接触的链家服务人员素质都不错，可能我也是将心比心，所以双方比较信任， 并没有见过价格忽悠之类的。
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