也发一下自己的出手报告吧，希望能对本版有点回馈。20年2月份成交，到现在正好满一年。文采不好，就不一一描述了，说几个关键词吧。

1.选择合适的中介。包括买房中介和卖房中介都要选择目标小区门店的中介，沟通不顺畅的中介要果断换，不管是哪家。

我19年下半年开始看房，碰到一个沟通顺畅也挺专业的中介，带着看了好多套跨区域的房子，虽然发现跨区带看有些麻烦但也没有大问题，直到看到一个想要谈的房子，发现房子的维护人对于外带来的客户明显不配合。当天也意料中的没谈成，这也让我警醒必须要换成本区域的中介。后来的成交也证明了这是正确的，当时这套房子甚至没发布到内网上我就知道并成交了，签合同的当晚，原来关系不错的那个中介甚至还在老家。

至于卖房中介，一开始就找了个成交量高的本区域中介作为维护人，但是开始的一段时间感觉她并没有全力推我的房子，虽然是先买后卖，并不是特别着急，但是看到同户型的房子的带看量明显高于我的房子，加上沟通不是特别顺畅，我就直接给她的店经理电话要求换经纪人了，一开始也是不同意换，我直接以换另外门店的经纪人威胁，就同意换了，并且还组了个包含店经理，新旧经纪人在内的小群。后来明显的带看量就上来了，房子也在一个月内成交了。

对于经纪人本身，我个人没有那么的反感，首先现在整体素质比前几年好了很多，虽然还是良莠不齐，但是至少还是多了很多可以选择的机会；另外不管哪家，中介费都是公司定的，拿这么多的钱没干多少事是整个行业的问题；至于大家普遍诟病的忽悠，我是当做推销手段看，对于推销，本来就需要有甄别的听。

2.高抵押
这个版上有很多类似的情况，大多数的建议都是君子不立危墙之下，尽量远离高抵押房。我也很同意这个观点，但是我买的这个当时有700+的抵押。之所以接受了高抵押，是因为我查到了卖家开公司，可能是资金需要，名下多套房产都抵押了，以及其他类似于公司地址等信息，确认风险不高，同时同价格同户型房源很稀缺。说这个主要是提醒大家，高抵押也不一定一棍子打死。

3.抓大放小
这个主要是指在成交过程中，不要因为一些小细节或者小钱而影响或者否定成交。在我的成交过程中，包括我卖房对房客的房租补偿，买房时的还价，卖房时的定价，买房时中介费谈判等，我遵循的原则是不能因为几万块钱而影响整个过程。尽管因为这种思路确实会有这些小钱的损失，但是流程加快带来的买卖过程缩短，收房早，收款早已经足以弥补前面可能有的这些小钱的损失。打个我卖房时的例子，我一开始就主动提出多给租户一个月房租补偿，希望租户能在疫情期间配合看房，后面确实非常顺利，甚至从房子照片看照相前把家里也收拾的超预期的整齐，整个过程我只是在交房时去了一次做三方交接，这个过程省了我很多时间和精力，甚至一定程度上加速了卖房的流程。

4.该出手时要果断
买房时正是疫情最严重期间，从开始知道这个房源到签合同用了三天的时间，这期间电话里完成了房价和中介费的谈判，排除了家人的各种犹豫和阻力。和卖家的第一次见面就是签合同，签合同后一个月才看了房。整个过程是自己非常果断的操办下来。现在马后炮的看，随着去年下半年学区房的这波上涨，自己还是比较庆幸当时的决定。

零碎时间下手机码字，大家忽略排版和文字本身。
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